Отримання стабільного, а головне, пасивного доходу є метою більшості. Логічно, що для її досягнення потрібен певний початковий капітал, від вдалого інвестування якого і залежить позитивний результат. При всьому різноманітті способів пасивного збагачення, що надаються сучасним ринком, найбільш надійним і гарантовано прибутковим вкладенням є інвестиції в нерухомість.
Шляхи отримання доходу
Способів того, як заробити на нерухомості, насправді, не так багато. Класифікація включає всього два шляхи отримання доходу:
- здача в оренду;
- перепродаж.
Вибір того чи іншого способу залежить від індивідуальних очікувань щодо регулярності і обсягів надходження грошових коштів.
Здача в оренду
Робота з орендарями дозволяє отримувати стабільний щомісячний дохід. Перевагою є те, що здавати в оренду можна як житлову квартиру або будинок, так і нежитлове приміщення (офіс, магазин, склад). Правда, для забезпечення всіх потреб за рахунок подібного джерела грошових коштів, буде потрібно придбати кілька об'єктів або стати власником дорогої і затребуваної серед орендарів нерухомості.
До числа недоліків даного способу відносяться ризики, пов'язані з людським фактором. А саме:
- необхідність постійного контролю стану об'єкта оренди;
- орендарі можуть завдати шкоди майну;
- порушення регулярності в оплаті оренди.
Перепродаж
Перепродаж придбаної нерухомості дозволяє отримувати достатньо великі суми. Виділяється кілька шляхів для збагачення подібним чином.
Першим є придбання нерухомості (найчастіше це квартира або офіс) в ще споруджуваному комплексі. Ціни на такі об'єкти, як правило, знатно нижче ринкових. Уже за фактом здачі будівлі в експлуатацію, ринкова вартість придбаної нерухомості відчутно зросте.
Другим способом отримання доходу при перепродажі об'єкта нерухомості є придбання на вторинному ринку. Варто вибирати майно (квартира, офіс), що вимагає ремонту або шукати оголошення про терміновий продаж. І в тому, і в іншому випадку можна відчутно знизити ціну, поспілкувавшись з продавцем. Потім об'єкт нерухомості перепродується за реальною ринковою ціною.
Як недоліки такого способу можна розглядати:
- тривалий пошук покупців на конкретний об'єкт;
- періодична необхідність в проведенні ремонтних робіт, що тягне за собою додаткові витрати і не завжди окупається при продажу;
- небезпека вкласти кошти в об'єкт, який в майбутньому знеціниться.
При виборі об'єкта для інвестування важливо враховувати всі ризики і майбутні можливості по отриманню прибутку. Не маючи достатніх знань в галузі нерухомості, варто звернутися до фахівців.
Рекомендації по вкладенню
Обов'язковою умовою для вдалого інвестування коштів є підготовча робота. Важливо розуміти, як правильно вкласти гроші в нерухомість:
- вивчити поточний стан ринку;
- ознайомитися прогнозами розвитку галузі та зростання цін;
- вивчити попит на обраний тип об'єктів;
- врахувати особливості розташування (інфраструктура, населення, тип забудови та інше);
- вибрати спосіб отримання доходу від об'єкта нерухомості.
Не маючи достатнього досвіду роботи з ринком нерухомого майна, краще замовити подібну оцінку у фахівців. Кошти, витрачені на консультацію, швидко окупляться при вигідному вкладенні.