Получение стабильного, а главное, пассивного дохода является целью большинства. Естественно, для ее достижения потребуется определенный начальный капитал, от удачного инвестирования которого и зависит положительный результат. При всем многообразии способов пассивного обогащения, предоставляемых современным рынком, наиболее надежным и гарантированно прибыльным вложением являются инвестиции в недвижимость.
Пути получения дохода
Способов того, как заработать на недвижимости, на самом деле, не так много. Классификация включает всего два пути получения дохода:
- сдача в аренду;
- перепродажа.
Выбор того или иного способа зависит от индивидуальных предпочтений касательного регулярности и объемов поступления денежных средств.
Сдача в аренду
Работа с арендаторами подразумевает стабильный ежемесячный доход. Преимуществом является то, что сдавать в аренду можно как жилую квартиру или дом, так и нежилое помещение (офис, магазин, склад). Правда, для обеспечения всех потребностей за счет подобного источника денежных средств, потребуется приобрести несколько объектов или стать собственником дорогой и востребованной среди арендаторов недвижимости.
К числу недостатков данного способа относятся риски, связанные с человеческим фактором. А именно:
- необходимость постоянного контроля состояния объекта аренды;
- арендаторы могут нанести ущерб имуществу;
- нарушения регулярности в оплате аренды.
Перепродажа
Перепродажа приобретенной недвижимости позволяет получать существенные суммы. Выделяется несколько путей для обогащения подобным образом.
Первым является приобретение недвижимости (чаще всего это квартира или офис) в еще строящемся комплексе. Цены на такие объекты, как правило, существенно ниже рыночных. Уже по факту сдачи здания в эксплуатацию, рыночная стоимость приобретенной недвижимости существенно возрастет.
Вторым способом получения дохода при перепродаже объекта недвижимости является приобретение на вторичном рынке. Стоит выбирать имущество (квартира, офис), требующее ремонта или искать объявления о срочной продаже. И в том, и в другом случае можно ощутимо снизить цену, пообщавшись с продавцом. Затем объект недвижимости перепродается по реальной рыночной цене.
В качестве недостатков такого способа можно рассматривать:
- длительный поиск покупателей на конкретный объект;
- периодическая необходимость в проведении ремонтных работ, что влечет за собой дополнительные расходы и не всегда окупается при продаже;
- опасность вложить средства в объект, который в будущем обесценится.
При выборе объекта для инвестирования важно учитывать все риски и будущие возможности по получению прибыли. Не имея достаточных знаний в отрасли недвижимости, стоит обратиться к специалистам.
Рекомендации по вложению
Обязательным условием для удачного инвестирования средств является подготовительная работа. Важно понимать, как правильно вложить деньги в недвижимость:
- изучить текущее состояние рынка;
- ознакомиться прогнозами развития отрасли и роста цен;
- изучить спрос на выбранный тип объектов;
- учесть особенности местоположения (инфраструктура, население, тип застройки и прочее);
- выбрать способ получения дохода от приобретаемого объекта недвижимости.
Не имея достаточного опыта работы с рынком недвижимого имущества, лучше заказать подобную оценку у специалистов. Средства, затраченные на консультацию, легко окупятся при выгодном вложении.