Недвижимость считается отличным объектом для вложения капитала не только с целью его сохранения, но и с целью его прироста. При этом, когда речь идет о получении дохода от имеющегося недвижимого имущества, важную роль играет умение управлять последним. Потому растет спрос на доверительное управление – услугу, позволяющую собственникам получать доход, не принимая участия в решении задач.
Особенности услуги
Эффективное управление недвижимостью требует значительного вложения времени и сил. Чтобы приобретенное (полученное в наследство или в дар) имущество не превратилось в еще одну статью регулярных расходов на оплату ремонта и коммунальных услуг, его нужно сделать источником дохода.
Каким именно будет этот доход, регулярным или разовым, решать исключительно самому собственнику, основываясь на мнение специалистов. В любом случае, не имея достаточного опыта работы с рынком недвижимости, или не обладая достаточным запасом времени и желания, лучше доверить ведение дел третьей стороне.
Суть доверительного управления состоит в том, что собственник имущества заключает договор с компанией, предоставляющей подобный тип услуг. По своему типу данное соглашение является разновидностью аренды. С момента подписания бумаг (а данный договор оформляется только в бумажном виде) и на период, оговоренный в условиях, управление недвижимостью полностью осуществляется доверенным лицом. Под управлением понимается:
- оплата коммунальных услуг;
- оценка реальной стоимости объекта в текущем состоянии рынка;
- поиск арендаторов или покупателей;
- регулярный контроль поступления платы за аренду;
- контроль сохранности доверенного имущества;
- решение вопросов хозяйственного характера.
Дополнительно в договоре могут прописываться разработка дизайна, организация ремонта или смена меблировки. Владелец имущества привлекается к управлению при форс-мажорных обстоятельствах (перечень обсуждается заранее). В остальном, собственник только получает арендную плату и оплачивает комиссию за работу управляющей компании.
Основные условия договора
Для заключения договора на доверительное управление собственник должен предоставить паспорт и документы, подтверждающие права на владение объектом соглашения. Пунктами, включаемыми в документ, являются:
- полное указание наименований и реквизитов каждой стороны;
- полное описание объекта договора;
- условия оказания услуг (оплата, сроки);
- права и обязанности каждой стороны;
- ограничения в работе управляющей компании (запрет на проведение определенных типов сделок);
- регулярность подачи отчетности о работе;
- форс-мажорные обстоятельства, при которых договор расторгается досрочно;
- ответственность при нарушении обязанностей каждой из сторон.
В пункты также могут включаться любые условия, касающиеся управления недвижимостью и не противоречащие законодательству. Особенно удобным такой вариант является, когда речь идет о работе сразу с несколькими объектами.